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中介倒閉,二手房買賣雙方怎么辦?

責任編輯: ??? 發布時間:2018-08-04?????訪問數量:185

律師:中介公司突然撤離,合同仍有效

東莞時間網訊(記者 董珊伶)“現在的市場真不好做,我們店從高峰期的十幾個經紀人變成了目前的四個經紀人。”位于宏遠社區的某中介公司經紀人發出如此感慨。近日,記者走訪二手市場了解到,受限購、限貸、“三價合一”等多重因素的影響,東莞出現了不少中小中介公司關門倒閉的現象。

中介公司突然倒閉,無疑會給正在進行房屋買賣的買賣雙方帶來影響。遇到這樣的情況,買賣雙方可能會遇到怎樣的風險?該如何處理?

/ 支招 /

不同階段應對方式不同

記者就上述問題采訪了東莞市房地產中介協會常年法律顧問、廣東百勤律師事務所律師蘇崎。蘇崎指出,中介公司只是作為房屋交易的居間方及代辦方,如因中介公司突然撤離,并不必然導致房屋交易無效或者無法履行,因此,買賣雙方仍然應當按照合同的約定繼續履行。

那么,買賣雙方可能會遇到哪些風險呢?首先,由于買賣雙方不熟悉甚至不清楚二手房交易流程,在中介公司不再介入的情況下,可能買賣雙方都無法繼續進行交易;其次,由于中介公司一般在三方簽署了買賣合同后,會要求賣方提供房屋的產權資料以及買方的貸款資料,不排除中介公司的突然撤離,會導致買賣雙方因為缺失交易的必要資料而無法辦理貸款、贖樓甚至過戶。

最后,大多的買賣雙方由于在簽署買賣合同時,往往沒有仔細查看和了解合同條款,以致于在沒有中介公司介入的情況下,買賣雙方都無法確認自身以及對方是否已違約或者哪些情況屬于違約。

/ 影響 /

中介公司突然撤離 合同仍然有效

房屋交易主要的核心交易手續階段,主要集中在貸款、贖樓以及過戶三個階段。中介公司的倒閉,發生在上述三個的不同交易階段,買賣雙方該如何區別應對?

蘇崎解釋,如果中介公司倒閉發生在貸款階段,買賣雙方應該第一時間向貸款銀行了解貸款的進度,了解買賣雙方缺失的資料,以及在貸款無法審批或不足額審批的根本原因,同時也可以委托其他中介、擔保、按揭公司等代辦。

如果發生在贖樓階段,應該根據合同條款約定的方式進行贖樓,需要雙方確認“贖樓資金的負責人、賣方應當于什么時間向抵押銀行申請提前還貸手續”等主要問題。目前,東莞發生的贖樓糾紛主要集中就在賣方根本不知道自己應當何時辦理提前還貸申請,以致出現糾紛時承擔了違約責任。

最后,如果發生在過戶階段,那買賣雙方可以委托其他中介、擔保、按揭公司等代辦,也可自行到房屋所在地的房管部門辦理網簽合同申請及面簽手續,然后到相應的稅務部門辦理繳納稅費,最后回到房管部門遞件辦理買方名下的不動產權證書。


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