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難怪芯片搞不好,原來中興和萬科在搞房地產

責任編輯: ??? 發布時間:2018-08-05?????訪問數量:73

難怪芯片搞不好,原來中興和萬科在搞房地產

 

難怪芯片搞不好,原來中興和萬科在搞房地產

 

  近日,度過三個月休克期的中興通訊(000063,股吧)(000063.SZ)更新了第一季度財務報告,顯示一季度中興實現凈利潤虧損54.07億元,同比由盈轉虧,而去年同期凈利潤為12億元。

  記得中興風波之后,就有輿論玩笑建議中興去做房地產,更賺錢。其實在這份財務報告中,另一個值得關注的焦點就在于中興在深圳市南山區深圳灣超級總部T208-0049地塊的進展,因為這塊地將在未來給中興帶來超過20億的稅前利潤。

  T208-0049地塊是在去年,由深圳土地部門以“要求為深交所上市公司并從事通信產品研發、制造及銷售的國家高新技術企業”等嚴苛條件出讓的,幾乎為中興量身定制,最終中興也以35.4億元的底價競得該地塊。

  于是,中興通訊將與中信證券(600030,股吧)、中國電子、萬科、恒大等一批世界級中國企業,共同進駐深圳灣超級總部基地,計劃將上述地塊發展為商業綜合建筑群,作集團辦公室場所或作投資用途。

(來源網絡)

 

(來源網絡)

  去年末,中興通訊(000063.SZ)公告稱,經過競爭性談判選定萬科為公司提供T208-0049宗地的開發建設、銷售、運營等服務。

  從文字上,很容易將本次合作理解為一家房地產企業為科技企業進行總部代建等服務,但是從后續系列公告內容來看,中興實際上將這塊土地部分賣給了萬科,進行合作開發。

 

(來源公告)

  在今年年中前,萬科先后以誠意金的方式向中興支付了35.4億元,正好是中興當初拿地的價格。

  而根據公告披露的交易詳情,萬科對地塊中可銷售的35,000平方米商業物業和20,000平方米酒店物業,承諾了47.5億元的保底銷售額,不夠萬科須補足給中興,超過的部分則歸屬萬科,這相當于萬科以47.5億元買斷了可售的商業和酒店部分。

  此外,萬科還將以25.15億元的代價獲得地塊中44,200平方米辦公物業和6,100平方米文化設施用房在土地期限內的運營權,剩余辦公物業77,340平方米及文化設施用房2,660平方米則在建成后交付給中興。

  也就是說,中興在35億拿下一宗地塊,留下一部分自用,剩余全部交給萬科,通過轉讓土地的銷售和運營權來賺錢。本次交易預計在2021年度完成,預計會給中興貢獻稅前利潤約27.23億元。

(來源網絡)

 

(來源網絡)

  對于一家科技企業來說,一宗倒騰土地的生意,比一年的主營業務利潤還要大,這就是當前國內企業面臨的真實境況。

  不只是深圳地塊,早在2003年中興旗下的中興發展就已進軍房地產行業,在南昌、杭州、沈陽等全國多地布局住宅項目。做技術不如做房地產賺錢,究竟該說是房地產帶偏科技企業,還是科技企業不務正業呢?

難怪芯片搞不好,原來中興和萬科在搞房地產

 

  看起來,中興和萬科做了一場無本萬利的交易,而作為房地產行業老大哥,接盤的萬科亦不會做虧本生意。根據戴德梁行的預計,中興項目總體開發價值達102.91億元,萬科不會少賺。

  中興事件之后,有投資者關心萬科與中興在這一項目上的合作,當時萬科董辦回答項目并未受到影響。

(來源網絡)

 

難怪芯片搞不好,原來中興和萬科在搞房地產

 

(來源網絡)

  的確,早在今年4月份,中興地塊已經在超級總部基地奠基開工,而在相近的時間里,萬科總部大廈則進行了比較隆重的奠基儀式。

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